Appartamento di 3 ½ locali

(English below) Cerchiamo subentranti per il nostro bellissimo appartamento di 3,5 locali a Zürich-Albisrieden. Si prega di consultare le informazioni sul riscatto dei mobili alla fine della descrizione.

L'appartamento si trova in un moderno edificio nuovo del 2022, che abbiamo occupato come primi inquilini. Si distingue per la sua posizione tranquilla, la splendida vista sul verde, le finestre a tutta altezza e le condizioni di luce particolarmente piacevoli. L'area giorno-pranzo aperta e il bel balcone creano un'atmosfera abitativa luminosa e rilassante. L'appartamento è in uno stato di manutenzione eccellente e offre un comfort abitativo moderno con dotazioni ben pensate.

Punti di forza dell'appartamento

• 81,2 m² di superficie abitabile con 3,5 locali
• 4° piano con ascensore
• 9,6 m² di balcone con bella vista sul verde
• Area giorno-pranzo luminosa e aperta con cucina moderna
• Finestre a tutta altezza per molta luce naturale
• Pavimento in parquet di rovere di alta qualità, sigillato opaco
• Due bagni: uno con vasca da bagno, uno con doccia
• Lavanderia privata con lavatrice e asciugatrice
• Armadio a muro nella zona d'ingresso
• Proprio ripostiglio in cantina di 8,1 m²

Comfort abitativo moderno

• Controllo smart-home, tra cui per luce, protezione solare e raffrescamento
• Riscaldamento a pavimento con temperatura ambiente regolabile individualmente
• Funzione di raffrescamento passivo in estate
• Ventilazione confortevole per un'aria piacevole in tutte le stanze
• Protezione solare azionabile elettricamente

L'appartamento si trova in un ambiente piacevolmente tranquillo ed è ben isolato acusticamente. I negozi, i panifici, i ristoranti e la fermata del tram Albisrieden sono raggiungibili a piedi in 1-3 minuti. Anche la zona ricreativa intorno all'Uetliberg offre splendide possibilità per passeggiate e attività ricreative.

Condizioni di locazione

• Affitto netto: CHF 2'800.– al mese
• Acconto spese accessorie: CHF 325.– al mese
• Acconto elettricità ZEV: CHF 75.– al mese
• Posto auto in garage sotterraneo: obbligatorio da subentrare, CHF 180.– al mese (possibile stazione di ricarica)

Le condizioni di locazione indicate corrispondono alla nostra attuale documentazione di locazione e sono soggette alla conferma da parte dell'amministrazione. Potrebbe essere possibile un adeguamento dell'affitto.

Nota sulle spese accessorie: Nella nostra attuale situazione abitativa, come nucleo familiare di due persone, abbiamo ricevuto rimborsi di circa CHF 1'500.– con i conguagli annuali delle spese accessorie. Il conteggio effettivo dipende ovviamente dal consumo individuale e dai costi reali.

Data di subentro
L'appartamento deve essere subentrato entro il 7 dicembre 2026. Si prega di tenere conto di questa data nella vostra candidatura.

Riscatto mobili
Desideriamo vendere i seguenti tre mobili ai subentranti. Si prega di menzionare già nella vostra richiesta che per voi è possibile il riscatto di tutti i mobili ai prezzi indicati (totale 2900 CHF).

• Armadio della camera da letto: IKEA PAX, 4,5 m di larghezza, montato nuovo al nostro ingresso e in ottime condizioni. Prezzo di riscatto: CHF [1500.-]. Prezzo nuovo inclusa il montaggio: CHF [2990.-]. Gli armadi hanno circa 3,5 anni.
• Divano angolare Berlou I (Home24): Prezzo di riscatto: CHF [900.-]. Prezzo nuovo escl. consegna: CHF [1'849.-]. Tessuto intrecciato - Crema - Longchair posizionato davanti a sinistra. Circa 3,5 anni.
• L'aiuola rialzata HERSTERA (Antracite, 225 l, 50 cm x 150 cm x 30 cm). Prezzo di riscatto: CHF [80.-]. Prezzo nuovo: CHF [169.-].

Importante: Si prega di menzionare già nella vostra richiesta che per voi è possibile il riscatto di tutti e tre i mobili ai prezzi indicati (totale 2480 CHF).

In caso di interesse, saremmo lieti di ricevere un messaggio con alcune informazioni sulle persone che si trasferiranno e una breve nota riguardo al riscatto dei mobili.

_English

We are looking for new tenants for our beautiful 3.5-room apartment in Zurich-Albisrieden. Please read the information about the furniture for sale at the end of the description.

The apartment is located in a modern building completed in 2022, and we were the first tenants. It stands out for its peaceful location, beautiful vi"}