2 ½ rooms apartment

**Willkommen «Im Isengrind»** Ob Single, Paar oder Kapitalanleger – diese optimal geschnittene 2.5-Zimmer-Wohnung überzeugt sofort. Im 9. Obergeschoss gelegen, verbindet sie urbanes Wohnen mit eindrücklicher Weitsicht über Wälder bis in die Berge. **Saniert, gepflegt, werthaltig** Das Gebäude (Baujahr 1977) wurde laufend unterhalten und 2024 umfassend saniert. Fassade, Dächer und Balkone (neue, grosszügige Stahlkonstruktionen) wurden komplett erneuert. Die rund **54 m²** grosse Wohnung, ergänzt durch einen Balkon mit ca. **8 m²**, präsentiert sich nach aktueller Auffrischung in sehr gepflegtem Zustand. Hochwertige Materialien, eine neue Küche mit Siemens-Geräten sowie elegante Keramikböden verleihen ihr einen neuwertigen Charakter. Ein Lift führt direkt von der Tiefgarage auf die Etage. **Helle Räume, durchdachter Grundriss** Der Eingangsbereich bietet praktische Einbauschränke. Das Badezimmer verfügt über Badewanne mit integrierter Dusche. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich (ca. 30 m²) mit halb-offener, integrierter Küche. Das Schlafzimmer ist grosszügig dimensioniert und bietet Platz für Doppelbett, Schrank und kleinem Arbeitsplatz. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Ost-Balkon – perfekt für Morgensonne und Weitblick. **Lage & Investment-Case** Die Anbindung ist erstklassig: schnelle Erreichbarkeit von ETH Hönggerberg, Universität Zürich und Hauptbahnhof. Entsprechend attraktiv ist die Wohnung auch als Anlageobjekt. Mietpotenzial: ca. CHF 2’250 / Monat. Die Wohnung wurde zeitweisen möbliert an ETH- und Uni-Wissenschaftler vermietet. Das Mobiliar kann übernommen werden. **Kaufpreis Wohnung** CHF 815’000 **Zubehör & Parkierung** Kellerabteil vorhanden. Tiefgaragenplatz für CHF 35'000.– (optional) verfügbar. **Lage: Zürich-Affoltern – urban und im Grünen** Zürich-Affoltern (Kreis 11) hat sich zu einem gefragten Wohnquartier entwickelt – moderne Infrastruktur trifft auf unmittelbare Naturnähe. **Anbindung** 4 Gehminuten zum Bahnhof Affoltern (S6 im 15-Minuten-Takt Richtung Zürich HB und Flughafen). Direktbus zur ETH Hönggerberg. Ca. 13 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto. **Freizeit & Erholung** Das Naherholungsgebiet Katzensee mit Wanderwegen, Velorouten und Strandbad liegt praktisch vor der Tür. Der Golfplatz Otelfingen ist in rund 9 Minuten per S-Bahn erreichbar. **Infrastruktur** Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in wenigen Gehminuten erreichbar.