3 ½ rooms apartment

**Attika mit traumhaftem Zürichsee- und Bergblick in absolut ruhiger Lage.** Diese helle Attikawohnung vereint eine der begehrtesten Wohnlagen Zürichs mit aussergewöhnlicher Ruhe. In einer verkehrsberuhigten Seitenstrasse in der zweiten Baureihe gelegen, geniessen Sie Privatsphäre und Erholung, während die Innenstadt, der Zürichsee und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung ist der grosszügige Wohn und Essbereich mit Cheminée und grossen Fensterfronten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit wunderschönem Blick über den Zürichsee bis hin zu den Bergen. Die erhöhte Lage sorgt für viel Licht und eine einzigartige Wohnatmosphäre. Die grossen Fenster lassen den Wohnbereich mit Tageslicht durchfluten und schaffen ein offenes, freundliches Ambiente. Die Wohnung bietet rund 105 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit zwei grosszügigen Schlafzimmern, Badezimmer, zusätzlich separatem Gäste WC sowie viel Stauraum und einer angenehmen Deckenhöhe. Dank der ruhigen Ausrichtung geniessen Sie selbst bei geöffneten Fenstern eine aussergewöhnlich entspannte Wohnqualität. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten privaten Waschkeller mit eigener V Zug Waschmaschine und V Zug Tumbler, einen zusätzlichen Kellerraum sowie einen Hobbyraum im Souterrain mit Fenster und Heizung, der sich ideal als Homeoffice, Fitnessraum oder für zusätzlichen Stauraum eignet. Diese Flächen bieten einen erheblichen Mehrwert und ergänzen die Wohnfläche optimal. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Die Tramhaltestelle Brunaustrasse (Linie 7) sowie eine Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Zürich Enge bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. **Highlights** * **Penthouse** in absoluter Ruhelage in zweiter Baureihe * **Sonniger Balkon** mit traumhaften Weitblick auf Zürichsee und Alpen * Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit **Cheminée** * **2 grosse Schlafzimmer** (19qm und 13qm), 1 mit Einbauschrank * Badezimmer mit Badewanne und WC sowie **separates Gäste WC** * **Ca. 105 m² Wohnfläche** * **Separater, privater Waschkeller** mit eigener V Zug Waschmaschine und V Zug Tumbler * **Hobbyraum (ca. 10qm)** mit Fenster und Heizung * **Zusätzlicher Kellerraum** * **Lift** vom Keller bis zur Wohnung * **Zwei Tiefgaragenplätze** optional anmietbar * Tram, Bus, Bahnhof, Kindergärten und Schulen in **kurzer Gehdistanz** Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Expats, die eine hochwertige Attikawohnung mit spektakulärer Aussicht, viel Ruhe und gleichzeitig bester Anbindung an die Stadt suchen. Die Kombination aus exklusiver Lage, grosszügigem Grundriss, zusätzlichen Nutzflächen und dem unverbaubaren Blick auf den Zürichsee und die Berge macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause. _Verfügbar nach Vereinbarung. Besichtigungen sind ab dem 17. August möglich._ **Penthouse with Spectacular Lake Zurich and Mountain Views in an Exceptionally Peaceful Location** **Highlights** • **Penthouse** apartment in an exceptionally quiet second row location • **Sunny balcony** with spectacular panoramic views of Lake Zurich and the Alps • Spacious living and dining area with **fireplace** • **Two large bedrooms** (19 m² and 13 m²), one with built in wardrobe • Bathroom with bathtub and WC, plus a **separate guest WC** • **Approx. 105 m² of living space** • **Private laundry room** with V Zug washing machine and V Zug tumble dryer • **Hobby room** (approx. 10 m²) with window and heating • **Additional cellar storage room** • **Lift access** from the basement directly to the apartment • **Two underground parking spaces** available to