2 ½ rooms apartment

**Objektbeschreibung** An ruhiger und wunderschöner Lage in Zürich-Witikon, direkt am Waldrand beim idyllischen Elefantenbach, vermieten wir eine hochwertig ausgebaute 2.5-Zimmer-Attikawohnung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, neuwertigen Mehrfamilienhaus mit drei Parteien und bietet auf 92 m2 Wohnfläche ein Höchstmass an Privatsphäre und Lebensqualität. **Das besondere Highlight: Nachhaltiges Wohlfühlklima das ganze Jahr** Die Liegenschaft ist nach modernstem Minergie-Standard gebaut (inkl. kontrollierter Wohnungslüftung, Photovoltaikanlage und Wärmepumpe). Dank der hochmodernen Bodenheizung mit integriertem Free-Cooling-System bleibt die Wohnung auch bei heissen Aussentemperaturen im Sommer angenehm kühl. **Ausstattung auf einen Blick:** * Grosszügiges Raumgefühl: Attikageschoss mit charmantem Schrägdach und einer Raumhöhe von bis zu 3.20 Metern. * Wohnen & Geniessen: Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit traumhafter Aussicht auf den Zürichsee, die Alpen und den angrenzenden Wald. * Aussenflächen: Eine Süd-West-Terrasse mit herrlicher Aussicht und viel Privatsphäre sowie ein zusätzlicher Nord-West-Balkon. * Küche: Geräumige Küche mit integrierter Bar, Kochinsel, Induktionsherd, hochwertigem Dampfbackofen, modernem Geschirrspüler sowie Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank. * Sanitär: Ein Schlafzimmer mit direktem En-suite-Badezimmer (Dusche/WC) sowie ein separates Gäste-WC im Wohnbereich. * Praktischer Stauraum: 5 m2 grosses Reduit direkt in der Wohnung mit vorhandenem Waschmaschinenanschluss. Bei Bedarf statten wir dieses gerne mit einer eigenen Waschmaschine und einem Tumbler für Sie aus. * Zusätzlicher Stauraum: Ein eigener Kellerraum (6 m2) im Untergeschoss sowie eine allgemeine Waschküche zur Mitbenutzung. **Freuen Sie sich auf:** * Direktzugang: Komfortabler Lift mit privatem Schlüssel/Zugang in Ihre Wohnung. * Klima & Umwelt: Nachhaltiger Minergie-Standard mit kontrollierter Wohnungslüftung, Photovoltaik, Wärmepumpe und Bodenheizung mit Free-Cooling für den Sommer. * Konnektivität: Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung vorhanden. * Beschattung: Automatische Jalousien für komfortable und einfache Lichtregulierung. * Sicherheit: Moderne Video-Gegensprechanlage mit smarter Steuerung via Mobiltelefon. * Parken: Ein Tiefgaragenplatz kann für CHF 180.-/Monat dazu gemietet werden. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in der Blauen Zone direkt vor dem Haus. **Lage und Verkehrsanbindung:** * ÖV: Die VBZ-Haltestelle Drusbergstrasse ist nur 250 Meter entfernt. Mit der Buslinie 31 erreichen Sie den Zürcher Hauptbahnhof direkt und ohne Umsteigen in nur 15 Minuten. * Auto: Das Bellevue sowie die Forchautobahn sind in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Autobahnanschlüsse zur A1 und A15 liegen etwa 15 Fahrminuten entfernt. Erleben Sie urbanes Wohnen mitten im Grünen. Haben wir Ihr Interesse geweckt?